Die erste halbe Stunde: was Sie sofort tun sollten

Wenn Wasser durch die Decke kommt, geht es zuerst nicht um die Ursache, sondern darum, den Schaden in der Wohnung klein zu halten. Diese Schritte haben Vorrang:

• Wasser auffangen. Eimer, Wannen, Schüsseln unter die Tropfstelle, Handtücher oder Folie drumherum. Bei Holzdielen und Parkett zählt jede Stunde.
• Strom im betroffenen Bereich abschalten, wenn Wasser in der Nähe von Deckenleuchten, Steckdosen oder Verteilerdosen austritt. Die Sicherung im Kasten reicht. Fassen Sie nasse Leuchten nicht an.
• Möbel und Wertsachen wegräumen. Elektronik, Bücher und Dokumente zuerst, danach Teppiche hochnehmen.
• Fotos und Videos machen, bevor Sie aufräumen: die Tropfstelle, den Fleck an der Decke, beschädigte Gegenstände und, wenn gefahrlos möglich, den Dachboden. Notieren Sie Datum und Uhrzeit.
• Dachboden prüfen, falls er zugänglich ist. Liegt dort nasse Dämmung, eine Plane oder große Folie unter die Stelle legen, damit das Wasser nicht weiter in die Decke darunter läuft.

Was Sie nicht tun sollten: bei Sturm, Regen oder Dunkelheit selbst aufs Dach steigen. Nasse Ziegel sind glatt wie Eis, und eine verrutschte Pfanne ist nicht das Risiko eines Sturzes aus sechs Metern wert. Die Sicherung von außen ist Aufgabe des Dachdeckers.

Danach melden Sie den Schaden. Eigentümer informieren ihre Versicherung, Mieter ihren Vermieter oder die Hausverwaltung. Mehr dazu weiter unten.

Hinweis: Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Grundlage sind §§ 535, 536 und 536c BGB (Erhaltungspflicht des Vermieters, Mietminderung, Anzeigepflicht des Mieters).

Anzeichen: nicht jedes undichte Dach tropft

Der tropfende Eimer im Wohnzimmer ist das späte Stadium. Viele Undichtigkeiten bleiben monatelang unbemerkt, weil das Wasser zuerst in Dämmung, Holz und Putz zieht. Achten Sie auf gelbliche oder braune Ränder an der Decke oder der Dachschräge, auf abblätternde Farbe, aufgequollene Tapeten und auf einen muffigen Geruch im Dachgeschoss. Im Dachboden selbst verraten sich Lecks durch dunkle Wasserspuren an Sparren und Lattung, durch klumpige oder nasse Dämmung und manchmal durch Tageslicht, das zwischen den Ziegeln durchscheint.

Schimmel an der Dachschräge ist ein Sonderfall. Er kann von einem Leck kommen, genauso gut aber von Tauwasser. Warme, feuchte Raumluft zieht durch eine undichte Dampfbremse in die Dämmung, kühlt dort ab und kondensiert. Das Ergebnis sieht aus wie ein Wasserschaden von außen, ist aber ein Problem der inneren Luftdichtheit. Ein Hinweis: Tauwasserschäden treten vor allem in kalten Wintermonaten auf, unabhängig davon, ob es regnet. Ein echtes Leck zeigt sich dagegen nach Regen oder Schneeschmelze.

In Berlin sehen wir das häufig in Dachgeschosswohnungen, die in den Neunziger- und Zweitausenderjahren in Altbauten ausgebaut wurden. Dort wurde nicht immer sauber an Sparren, Durchdringungen und Steckdosen abgeklebt. Wer bei einem Fleck an der Schräge sofort eine neue Eindeckung beauftragt, löst dann das falsche Problem.

Die häufigsten Ursachen am Steildach

Ein Steildach wird selten in der Fläche undicht. Fast immer sind es Übergänge, Anschlüsse oder einzelne beschädigte Bauteile. Die typischen Kandidaten:

Verschobene oder gebrochene Ziegel. Nach Herbststürmen der häufigste Grund für Einsätze. Sturmböen heben Dachpfannen an, besonders am Ortgang und an der Traufe. Schon eine verrutschte Pfanne reicht, damit Schlagregen unter die Eindeckung läuft. Betondachsteine und ältere Tonziegel brechen außerdem durch Frost, wenn sie Wasser aufgenommen haben.

Anschlüsse an Schornstein, Wand und Gaube. Hier treffen Ziegel auf Mauerwerk, und die Fuge dazwischen wird mit Blech oder Anschlussbändern abgedichtet. Diese Bleche lösen sich, die Kappleisten werden locker, und die Dichtmasse darunter versprödet. Gerade an Schornsteinen von Siedlungshäusern aus den Fünfziger- und Sechzigerjahren ist das ein Dauerthema.

Kehlen. Wo zwei Dachflächen aufeinandertreffen, sammelt sich das Wasser beider Flächen. Laub und Moos stauen es zusätzlich. Eine durchkorrodierte oder schlecht eingebundene Kehle lässt bei Starkregen große Mengen durch.

Dachfenster. Undicht wird meist nicht das Fenster selbst, sondern der Eindeckrahmen oder der Anschluss an die Unterspannbahn. Ein häufiges Bild: Das Wasser läuft innen an der Laibung herunter, obwohl die Scheibe völlig in Ordnung ist.

First und Grat. Bei älteren Dächern sind First- und Gratziegel in Mörtel verlegt. Der Mörtel reißt mit den Jahren, die Ziegel lockern sich.

Verstopfte Dachrinne. Läuft die Rinne über, kann sich das Wasser bis unter die unterste Ziegelreihe zurückstauen. Im Winter kommt Eis dazu, das sich an der Traufe festsetzt und Schmelzwasser unter die Pfannen drückt.

Gealterte Unterspannbahn. Die Bahn unter den Ziegeln ist die zweite wasserführende Schicht. Nach 25 bis 35 Jahren wird sie brüchig. Solange die Eindeckung dicht ist, merkt man das nicht. Sobald eine Pfanne verrutscht, gibt es keine Reserve mehr.

Haben Sie ein Flachdach, gelten andere Ursachen: Blasen in der Abdichtung, gelöste Nähte, verstopfte Gullys. Diese Fälle behandeln wir ausführlich im Ratgeber Flachdach undicht.

Die undichte Stelle finden

Der Fleck an der Decke liegt fast nie direkt unter dem Leck. Wasser, das durch eine verrutschte Pfanne eindringt, läuft auf der Unterspannbahn oder an einem Sparren entlang nach unten, bis es an einer Lattung, einer Naht oder einem Nagel abtropft. Zwischen Eintrittsstelle und sichtbarem Fleck liegen deshalb oft ein bis zwei Meter, bei steilen Dächern auch mehr.

Wenn Ihr Dachboden nicht ausgebaut ist, können Sie selbst viel herausfinden. Gehen Sie bei oder kurz nach Regen mit einer starken Taschenlampe nach oben und verfolgen Sie die Wasserspur vom Fleck aus bergauf. Achten Sie auf nasse Stellen am Holz, auf glänzende Tropfen an der Bahn und auf helle Punkte, an denen Tageslicht durchfällt. Markieren Sie die Stelle mit Kreide oder Klebeband. Das spart dem Dachdecker später Suchzeit.

Bei ausgebauten Dachgeschossen geht das nicht, weil Dämmung und Verkleidung die Sicht versperren. Dann bleibt nur die Suche von außen. Ein Dachdecker prüft die Eindeckung oberhalb des Flecks systematisch, hebt einzelne Ziegel an und kontrolliert Anschlüsse und Bleche. Bei hohen oder schwer zugänglichen Dächern liefert eine Drohneninspektion einen schnellen Überblick, ohne dass jemand aufs Dach muss. Das ist vor allem bei Altbauten mit vier oder fünf Geschossen hilfreich, bei denen ein Gerüst nur für die Suche teuer wäre.

Ein Hinweis aus der Praxis: Wenn es nur bei Wind aus einer bestimmten Richtung tropft, liegt die Ursache meist an einem Anschluss oder am Ortgang auf der Wetterseite. In Berlin ist das meist die West- oder Südwestseite, weil der Wind überwiegend aus dieser Richtung kommt. Notieren Sie, bei welchem Wetter es undicht ist. Diese Beobachtung ist für die Suche oft wertvoller als jedes Messgerät.

Wer zahlt? Versicherung und Mietwohnung

Ob eine Versicherung zahlt, hängt von der Ursache ab. Für Eigentümer gilt grob diese Aufteilung:

Der letzte Punkt sorgt am häufigsten für Ärger. Wird ein Dach undicht, weil die Eindeckung nach 50 Jahren einfach am Ende ist, gilt das als Abnutzung. Dafür kommt keine Versicherung auf. Verbindlich sind in jedem Fall Ihre Versicherungsbedingungen.

Melden Sie den Schaden so schnell wie möglich, telefonisch oder online. Halten Sie Fotos, Datum und eine kurze Beschreibung bereit. Sie sind verpflichtet, den Schaden so gering wie möglich zu halten. Eine Notsicherung durch den Dachdecker ist deshalb in aller Regel sinnvoll, ohne dass Sie vorher auf eine Freigabe warten müssen. Heben Sie beschädigte Ziegel und andere Teile auf, bis der Versicherer entschieden hat, ob er sie sehen will. Hilfreich ist ein Bericht des Dachdeckers, der Ursache und Umfang beschreibt. Den erstellen wir im Rahmen der Reparatur mit Fotos.

Wenn Sie zur Miete wohnen

Als Mieter müssen Sie das Dach nicht reparieren lassen und auch nicht bezahlen. Ihre Pflicht ist es, den Schaden sofort dem Vermieter oder der Hausverwaltung zu melden, am besten schriftlich mit Fotos. Bis dahin tun Sie, was zumutbar ist: Wasser auffangen, Sachen in Sicherheit bringen. Eigene Möbel und Gegenstände sind Sache Ihrer Hausratversicherung, sofern der Schaden versichert ist. Solange die Wohnung durch den Schaden beeinträchtigt ist, kann ein Anspruch auf Mietminderung bestehen. Bei Unklarheit hilft eine Beratung beim Mieterverein.

Hinweis: Allgemeine Information, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Maßgeblich ist Ihr Versicherungsvertrag; viele Wohngebäudeversicherungen orientieren sich an den Musterbedingungen des GDV (VGB).

Hinweis: Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Grundlage sind §§ 535, 536 und 536c BGB (Erhaltungspflicht des Vermieters, Mietminderung, Anzeigepflicht des Mieters).

Selbst reparieren oder Dachdecker rufen?

Von innen dürfen und sollten Sie aktiv werden: Wasser auffangen, Folie im Dachboden auslegen, nasse Dämmung, die durchhängt, vorsichtig entfernen und trocknen lassen. Das alles begrenzt den Schaden und ist gefahrlos.

Außen am Dach sieht es anders aus. Bei einem eingeschossigen Bungalow mit flacher Neigung können geübte Heimwerker einen sichtbar verrutschten Ziegel von einer gesicherten Leiter aus zurückschieben, wenn Wetter und Untergrund es erlauben. Bei allem, was höher ist oder betreten werden muss, raten wir klar ab. Ein Steildach ohne Sicherung zu betreten ist lebensgefährlich, und Abdichtmasse aus dem Baumarkt auf nassen Ziegeln hält selten länger als bis zum nächsten Regen. Schlimmer noch: Verklebte Ziegel lassen sich später nur mit Bruch lösen, und eine falsch gesetzte Abdichtung kann Wasser genau dorthin lenken, wo es nicht hin soll.

Hinzu kommt die Versicherung. Wer selbst repariert und dabei Spuren beseitigt, erschwert dem Versicherer die Schadensfeststellung. Ein Dachdecker dokumentiert dagegen Ursache und Zustand, bevor er arbeitet.

Was beim Noteinsatz passiert

Ein Noteinsatz hat ein einziges Ziel: Das Dach soll wieder dicht sein, damit kein weiteres Wasser eindringt. Je nach Lage legt der Dachdecker verrutschte Ziegel zurück, ersetzt gebrochene Pfannen aus dem Vorrat, sichert offene Stellen mit einer Notabdeckung aus Plane und Latten oder dichtet Anschlüsse provisorisch ab. Bei großflächigen Sturmschäden ist die Plane oft die einzige Möglichkeit, bis Material und Gerüst organisiert sind.

Diese Sicherung ist bewusst vorläufig. Die dauerhafte Reparatur folgt in einem zweiten Schritt, wenn das Wetter mitspielt und der Schaden vollständig aufgenommen ist. In der Praxis liegen zwischen Notsicherung und Reparatur je nach Umfang einige Tage bis wenige Wochen. Bei größeren Sturmlagen, wenn in ganz Berlin gleichzeitig Dächer beschädigt sind, kann es länger dauern.

Für Sie wichtig: Lassen Sie sich nach der Notsicherung schriftlich bestätigen, was gemacht wurde und was noch aussteht. Fotos vom Schaden vor der Sicherung gehören dazu. Diese Unterlagen brauchen Sie für die Versicherung. Bei Sturmschäden finden Sie weitere Hinweise zur Abwicklung auf unserer Seite zur Sturmschaden-Reparatur.

Nach dem Leck: trocknen, bevor verkleidet wird

Ist das Dach wieder dicht, bleibt die Feuchtigkeit im Bauteil. Durchnässte Mineralwolle verliert ihre Dämmwirkung und trocknet in der geschlossenen Konstruktion kaum von selbst. Kleinere nasse Stellen können ausgebaut, getrocknet oder ersetzt werden. Bei aufgequollenen Gipskartonplatten und großflächig feuchten Decken ist oft eine technische Trocknung durch eine Fachfirma nötig, die über mehrere Wochen laufen kann. Wird zu früh neu verkleidet oder gestrichen, kommt der Fleck wieder, und im schlimmsten Fall wächst dahinter Schimmel.

Teilreparatur oder Sanierung?

Die meisten Undichtigkeiten lassen sich gezielt reparieren: ein paar neue Ziegel, ein neu eingefasster Schornstein, ein ausgetauschter Eindeckrahmen am Dachfenster. Bei einem Dach, das 15 oder 20 Jahre alt ist, ist das fast immer die richtige Lösung.

Anders liegt der Fall, wenn mehrere dieser Punkte zusammenkommen:

• Das Dach ist über 40 Jahre alt und war in den letzten Jahren mehrfach undicht, jedes Mal an einer anderen Stelle.
• Die Unterspannbahn ist im Dachboden sichtbar brüchig oder fehlt ganz, was bei Dächern vor den Siebzigerjahren häufig ist.
• Die Ziegel sind porös, sanden ab oder brechen schon beim Betreten.
• Die Dämmung ist großflächig durchnässt.

Dann bringt jede Reparatur nur Zeit, aber keine Lösung. Wer drei Jahre hintereinander einen Dachdecker für ein neues Leck bezahlt, hat oft schon einen nennenswerten Teil einer Neueindeckung ausgegeben. Eine Übersicht über die Möglichkeiten finden Sie auf unserer Seite zur Dachsanierung in Berlin, eine erste Kostenschätzung liefert unser Kostenrechner.

Unsere Empfehlung: Lassen Sie bei einem älteren Dach nach der Notreparatur den Gesamtzustand prüfen. Dann wissen Sie, ob Sie mit gezielten Ausbesserungen noch zehn Jahre gut fahren oder ob eine Sanierung ansteht, die sich besser planen als im Notfall entscheiden lässt.

Vorbeugen: so bleibt das Dach dicht

Die meisten Lecks kündigen sich an, nur sieht sie niemand rechtzeitig. Drei Gewohnheiten helfen. Werfen Sie nach jedem kräftigen Sturm einen Blick aufs Dach, vom Garten oder von der gegenüberliegenden Straßenseite aus, gern mit Fernglas. Verrutschte Pfannen sind von unten gut zu erkennen. Halten Sie Rinnen und Fallrohre frei, mindestens einmal im Jahr nach dem Laubfall, bei großen Bäumen in der Nähe zweimal. Und schauen Sie einmal im Jahr bei Regen in den Dachboden.

Sinnvoll ist außerdem eine fachliche Kontrolle in regelmäßigen Abständen. Ein Dachdecker sieht bei einer Begehung Dinge, die von unten unsichtbar sind: lose Kappleisten, angerissene Kehlbleche, Mörtelschäden am First. Kleinigkeiten, die in einer halben Stunde behoben sind, bevor sie zum Wasserschaden werden. Genau dafür gibt es die Dachwartung mit Protokoll.

Passende Leistungen aus Berlin

Tropft es akut, erreichen Sie unseren Dachdecker-Notdienst unter 030 8877 44 92. Wir sichern die Stelle und klären danach die dauerhafte Lösung. Für geplante Ausbesserungen an Ziegeln, Anschlüssen und Blechen ist unsere Dachreparatur der richtige Ansprechpartner, bei Steildächern mit größerem Sanierungsbedarf die Seite zum Steildach.

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