Dachsanierung Kosten-Rechner
Berechnen Sie in unter einer Minute, was die Sanierung Ihres Dachs ungefähr kostet – aufgeschlüsselt nach Eindeckung, Dämmung, Gerüst und Entsorgung. Die Werte basieren auf Berliner Marktpreisen aus unserer täglichen Kalkulation.
- Getrennte Berechnung für Steildach und Flachdach
- Realistische Spanne statt Lockpreis
- Kostenlos, ohne Anmeldung und ohne E-Mail-Adresse
Der Zustand der Unterkonstruktion lässt sich erst beurteilen, wenn das Dach geöffnet ist. Seriös ist deshalb nur eine Bandbreite – der genaue Preis steht nach der Besichtigung im Festpreisangebot.
Grundfläche = überbaute Fläche im Erdgeschoss. Die Dachfläche wird daraus über die Dachform hochgerechnet.
Wird das Dach ohnehin geöffnet, ist die Aufsparrendämmung bauphysikalisch die sauberste Lösung.
Dachfläche: –
| Position | Kosten |
|---|
Alle Angaben sind unverbindliche Orientierungswerte für Berlin und Umland, Stand 2026, inklusive Mehrwertsteuer. Der tatsächliche Preis hängt vom Zustand der Unterkonstruktion, der Zugänglichkeit und der Ausführungsqualität ab und steht erst nach der Besichtigung fest.
Was kostet eine Dachsanierung wirklich?
Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Berlin mit rund 120 Quadratmetern Grundfläche und Satteldach liegt eine vollständige Sanierung mit neuer Eindeckung, Dämmung, Gerüst und Entsorgung meist zwischen 35.000 und 65.000 Euro. Die Spanne wirkt groß, hat aber handfeste Gründe: Zwischen der günstigsten Variante mit Betondachsteinen und Zwischensparrendämmung und einer Ausführung mit Tonziegeln und Aufsparrendämmung liegen schnell zwanzigtausend Euro.
Wer nur die Dachhaut erneuert, ohne die Dämmung anzufassen, kommt deutlich günstiger weg – zahlt dafür aber später doppelt, weil für die Dämmung erneut ein Gerüst gestellt und das Dach geöffnet werden müsste. Deshalb lohnt sich die Überlegung, beides in einem Zug auszuführen.
Die einzelnen Kostenpositionen im Überblick
| Leistung | Kosten je m² Dachfläche |
|---|---|
| Abriss und Entsorgung der alten Eindeckung | 15 – 30 € |
| Unterkonstruktion: Unterdeckbahn, Konter- und Traglattung | 25 – 45 € |
| Eindeckung mit Betondachsteinen | 35 – 60 € |
| Eindeckung mit Tonziegeln | 45 – 80 € |
| Eindeckung mit Naturschiefer | 90 – 160 € |
| Flachdach-Abdichtung, Bitumen zweilagig | 55 – 95 € |
| Flachdach-Abdichtung, Kunststoff- oder EPDM-Bahn | 60 – 115 € |
| Zwischensparrendämmung inklusive Dampfbremse | 50 – 90 € |
| Aufsparrendämmung | 150 – 240 € |
| Dachstuhl teilweise instand setzen | 60 – 130 € |
| Gerüst stellen und vorhalten | 8 – 15 € |
| Zuschlag für asbesthaltiges Altmaterial | 40 – 80 € |
| Dachfenster inklusive Einbau und Anschluss | 1.400 – 2.900 € je Stück |
Die Werte gelten für Berlin und das nähere Umland, Stand 2026, inklusive Mehrwertsteuer. Bei sehr kleinen Flächen liegen die Quadratmeterpreise höher, weil Anfahrt, Rüstzeit und Baustelleneinrichtung auf weniger Fläche verteilt werden.
Warum die Dachfläche größer ist als die Grundfläche
Ein häufiger Rechenfehler: Wer 120 Quadratmeter Grundfläche hat, denkt an 120 Quadratmeter Dach. Tatsächlich ist die geneigte Dachfläche deutlich größer. Bei einem Satteldach mit 35 Grad Neigung kommen rund 35 Prozent hinzu, bei einem Mansarddach über 50 Prozent. Unser Rechner berücksichtigt das über einen Faktor je Dachform.
Faustformel: Satteldach × 1,35 · Walmdach × 1,40 · Pultdach × 1,20 · Mansarddach × 1,55 · Flachdach × 1,05. Dazu kommen Überstände an Traufe und Ortgang, die wir im Faktor bereits eingerechnet haben.
Wo sich sparen lässt – und wo nicht
Sparen lässt sich bei der Materialwahl. Betondachsteine kosten weniger als Tonziegel und halten trotzdem vierzig bis fünfzig Jahre. Auch beim Zeitpunkt lässt sich etwas herausholen: Aufträge im Spätherbst und Winter sind bei vielen Betrieben günstiger als in der Hochsaison von Mai bis September.
Nicht sparen sollten Sie an der Unterkonstruktion und an der Entwässerung. Eine neue Eindeckung auf einer spröden Unterdeckbahn hält nicht länger als die alte, und eine zu klein dimensionierte Rinne führt bei jedem Starkregen zu Überlauf. Beides sind Positionen, die im Angebot wenig ausmachen und im Schadensfall viel kosten.
Förderung: was der Staat übernimmt
Für die Dämmung des Dachs gibt es Zuschüsse. Über die Bundesförderung für effiziente Gebäude sind bei Einzelmaßnahmen in der Regel 15 Prozent der förderfähigen Kosten möglich, mit individuellem Sanierungsfahrplan kommen weitere 5 Prozent hinzu. Voraussetzung ist, dass die Dämmung die geforderten U-Werte erreicht und ein Energie-Effizienz-Experte eingebunden ist.
Wichtig: Der Antrag muss vor Auftragsvergabe gestellt werden. Wer erst beauftragt und dann an die Förderung denkt, geht leer aus. Details dazu finden Sie in unserem Ratgeber zur KfW-Förderung für die Dachsanierung.
Häufige Fragen zum Kostenrechner
Wie genau ist die Berechnung?
Der Rechner liefert eine belastbare Größenordnung auf Basis unserer Berliner Kalkulationswerte. Erfahrungsgemäß liegt das spätere Angebot innerhalb der angezeigten Spanne, solange bei der Bauteilöffnung keine versteckten Schäden am Dachstuhl auftauchen. Genau deshalb geben wir eine Spanne aus und keinen einzelnen Betrag.
Sind die Preise inklusive Mehrwertsteuer?
Ja, alle Werte verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Warum ist die Aufsparrendämmung so viel teurer?
Bei der Aufsparrendämmung wird die Dämmung von außen auf die Sparren gelegt. Das erfordert das vollständige Abdecken des Dachs, eine neue Unterdeckbahn und meist auch angepasste Anschlüsse an Traufe, Ortgang und Schornstein. Dafür entsteht eine durchgehende Dämmebene ohne Wärmebrücken, und der Wohnraum unter dem Dach bleibt vollständig erhalten.
Kann ich das Dach abschnittsweise sanieren?
Technisch ja, wirtschaftlich selten sinnvoll. Gerüst, Anfahrt und Baustelleneinrichtung fallen dann mehrfach an. Bei sehr großen Dächern oder wenn das Budget es erfordert, planen wir die Sanierung aber gern in Abschnitten – zum Beispiel getrennt nach Vorder- und Rückseite.
Was kostet nur eine Reparatur statt der kompletten Sanierung?
Einzelne Ziegel zu tauschen oder ein Anschlussblech zu erneuern liegt meist im dreistelligen Bereich. Ob sich eine Reparatur lohnt, hängt vom Alter des Dachs ab: Bei einer Eindeckung, die älter als vierzig Jahre ist, ist die Reparatur oft nur ein Aufschub. Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung ehrlich, was in Ihrem Fall sinnvoll ist.
Vom Schätzwert zum Festpreis
Der Rechner gibt Ihnen die Größenordnung. Für eine verbindliche Zahl schauen wir uns Ihr Dach an – kostenfrei und unverbindlich, in ganz Berlin und im Umland.
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