Flachdachsanierung Berlin
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Ob Neubau, Sanierung oder Reparatur – wir helfen schnell und zuverlässig.
Flachdachsanierung Berlin
Nach dem Regen steht tagelang Wasser auf dem Dach, die Bahn wirft Blasen, und an der Decke im obersten Geschoss zeichnet sich ein brauner Rand ab. Spätestens dann stellt sich die Frage, ob eine weitere Reparatur noch etwas bringt oder ob der Aufbau erneuert werden muss. Als Dachdecker-Meisterbetrieb übernehmen wir die Flachdachsanierung in ganz Berlin, vom Garagendach im Hinterhof bis zur Dachfläche eines Gewerbebaus.
Eine Sanierung beginnt bei uns nicht mit der neuen Abdichtung, sondern mit der Frage, was unter der alten los ist. Durchfeuchtete Dämmung, fehlendes Gefälle oder marode Anschlüsse lassen sich mit einer frischen Bahn obendrauf nicht beheben. Einen Überblick über alle unsere Arbeiten rund ums Flachdach, vom Neubau bis zur Begrünung, finden Sie auf der Übersichtsseite. Hier geht es um die Erneuerung bestehender Dächer.
Inspektion & Analyse
Bevor wir einen Sanierungsumfang vorschlagen, prüfen wir das Dach in der Fläche und an den Rändern. Besteht der Verdacht auf nasse Dämmung, öffnen wir den Aufbau an einer kleinen Stelle und messen die Feuchte. So wissen Sie, ob die Wärmedämmung bleiben kann oder mit raus muss. Genau das entscheidet maßgeblich über den Aufwand.
- Kontrolle von Abdichtung, Nähten, Attika und Wandanschlüssen
- Probeöffnung und Feuchtemessung im Schichtaufbau bei Verdacht auf nasse Dämmung
Ein Fleck an der Decke liegt selten direkt unter der undichten Stelle. Auf einem Flachdach wandert Wasser oft meterweit durch die Dämmung, bevor es innen sichtbar wird. Wie man solche Leckagen eingrenzt, beschreiben wir im Beitrag Flachdach undicht.
Ablauf der arbeiten
Nach der Begehung bekommen Sie ein schriftliches Angebot, in dem Rückbau, Entsorgung, Dämmung, Abdichtung und Anschlüsse einzeln aufgeführt sind. Gearbeitet wird abschnittsweise: Wir öffnen nur so viel Fläche, wie wir am selben Tag wieder dicht bekommen. Wie lange eine Sanierung dauert und welche Kosten je nach Aufbau grob anfallen, haben wir im Ratgeber Flachdach sanieren: Ablauf und Kosten ausführlich zusammengestellt.
- Rückbau der alten Schichten bis auf den tragfähigen Untergrund
- Neuer Aufbau mit Dampfsperre, Gefälledämmung und Abdichtung
- Abnahme mit Fotos der später verdeckten Schichten
Fotos unserer Arbeit
Typische Dacharbeiten, wie wir sie in ganz Berlin ausführen.
Ihr Dach in besten Händen
Undicht werden sanierte Flachdächer selten mitten auf der Bahn, fast immer an Anschlüssen und Durchdringungen: Attika, Lichtkuppel, Lüftungsrohr, Türschwelle zur Dachterrasse. Diese Details führen wir mit ausreichender Anschlusshöhe aus und richten uns bei der Abdichtung nach den anerkannten Regeln, wie sie die DIN 18531 und die Fachregeln des Dachdeckerhandwerks beschreiben. Welche Bahn zu welchem Dach passt, erklären wir unter Materialien für die Flachdachabdichtung.
- Dachdecker-Meisterbetrieb mit Einsatzgebiet in ganz Berlin
- Abdichtung mit Bitumen, Kunststoffbahn oder Flüssigkunststoff, passend zum Dach
- Gefälle zu den Abläufen, damit kein Wasser stehen bleibt
- Schriftliches Angebot mit einzeln aufgeführten Positionen
Reparieren oder sanieren: woran wir das festmachen
Ein Riss in der Bahn, eine aufgegangene Naht am Rand, ein undichter Anschluss an der Lichtkuppel: Solche Schäden beheben wir punktuell, solange der Aufbau darunter trocken ist. Das ist die günstigste Lösung, und wir raten dazu, wenn sie trägt.
Anders sieht es aus, wenn die Dämmung großflächig Wasser aufgenommen hat, die Bahnen spröde geworden sind oder das Dach an immer neuen Stellen leckt. Nasse Dämmung trocknet unter einer dichten Abdichtung kaum noch aus, sie verliert ihre Wirkung und belastet die Decke darunter. Dann ist eine Teil- oder Komplettsanierung die wirtschaftlichere Wahl. Dazwischen liegt die Überarbeitung: Ist der Aufbau trocken und die alte Bitumenabdichtung nur an der Oberfläche verbraucht, kann eine zusätzliche Lage genügen.
Bleibt nach Regen dauerhaft Wasser stehen, fehlt meist Gefälle. Bei der Sanierung bauen wir es mit Gefälledämmung ein, denn für Abdichtungen ist ein planmäßiges Gefälle von mindestens zwei Prozent vorgesehen.
Flachdächer im Berliner Bestand
In Marzahn, Hellersdorf, Lichtenberg oder Hohenschönhausen sind es vor allem die Dächer der Plattenbauten. Viele davon sind als belüftete Dächer mit einem flachen Luftraum unter der Dachhaut gebaut. Wer dort dämmt und abdichtet, ohne die Lüftung zu berücksichtigen, riskiert Tauwasser in der Konstruktion. Wir sehen uns deshalb zuerst an, wie das jeweilige Dach funktioniert.
In der Innenstadt begegnen uns Flachdächer auf Seitenflügeln, Hinterhäusern und Remisen der Gründerzeit. Unter mehreren Lagen späterer Bitumenbahnen steckt manchmal noch ein altes Holzzementdach mit Kiesschicht. Solche Aufbauten sind schwer, und die Holzbalken darunter hat oft seit Jahrzehnten niemand gesehen. Material und Schutt müssen durch die Toreinfahrt oder per Bauaufzug über den Hof.
Bei Gewerbe- und Hallendächern geht es meist um große Flächen auf Trapezblech oder Beton mit vielen Lichtkuppeln und Lüftungsaufbauten. Garagenreihen im Hinterhof sind der kleinste Fall, aber kein einfacher, wenn mehrere Eigentümer zustimmen müssen. Auf älteren Dächern kann asbesthaltiges Material verbaut sein. Dann muss ein Fachbetrieb nach TRGS 519 ran, bevor irgendetwas ausgebaut wird.
Nach der Sanierung: Gründach oder Photovoltaik vorbereiten
Wer sein Flachdach ohnehin bis auf die Tragschicht öffnet, sollte die nächsten Jahrzehnte mitdenken. Eine Begrünung oder eine Solaranlage lässt sich jetzt mit wenig Mehraufwand vorbereiten. Später wird es teurer, weil Abdichtung und Anschlüsse dann noch einmal angefasst werden müssen.
Für ein Gründach braucht die Abdichtung einen Wurzelschutz, und die Statik muss das Gewicht des Aufbaus im wassergesättigten Zustand tragen. Mehr dazu auf unserer Seite zur Dachbegrünung in Berlin. Bei einer Photovoltaikanlage klären wir, ob die Module mit Ballast aufgeständert werden oder Befestigungspunkte durch die Abdichtung nötig sind. Solche Punkte setzen wir dann gleich bei der Sanierung dicht ein. Gründach und Module schließen sich übrigens nicht aus, beides lässt sich auf einer Fläche kombinieren. Ob das Berliner Solargesetz bei Ihrem Gebäude eine Rolle spielt, sollten Sie vor Beginn der Arbeiten klären.
Häufige Fragen zur Flachdachsanierung in Berlin
Ohne Begehung lässt sich das nicht seriös beziffern. Den Ausschlag geben Fläche, Zustand der Dämmung, Zahl der Anschlüsse und die Zugänglichkeit. Die wichtigsten Kostenfaktoren haben wir im Ratgeber zu Ablauf und Kosten aufgeschlüsselt, eine erste Größenordnung liefert unser Dachsanierungs-Kostenrechner.
Nicht in jedem Fall. Werden Dämmung oder Dachaufbau erneuert, können die Anforderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) greifen. Ob und in welchem Umfang das für Ihr Dach gilt, klären wir bei der Planung und berücksichtigen es im Angebot.
Ja. Wir sanieren abschnittsweise und schließen geöffnete Flächen zum Feierabend wieder. Etwas Lärm lässt sich nicht vermeiden, die Räume darunter bleiben aber nutzbar.
Abdichtungen lassen sich am besten bei trockenem Wetter und Temperaturen über dem Gefrierpunkt verarbeiten, deshalb liegt die Hauptsaison zwischen Frühjahr und Herbst. Wer im Sommer sanieren möchte, fragt am besten schon im Winter an. Ein akuter Wassereintritt wird unabhängig von der Jahreszeit provisorisch abgedichtet.
Das hängt vom Material, von der Ausführung der Anschlüsse und von der Pflege ab. Eine fachgerecht verlegte Abdichtung hält mehrere Jahrzehnte, wenn die Abläufe frei bleiben. Ein Kontrollgang pro Jahr, am besten nach dem Laubfall im Herbst, verhindert die meisten Folgeschäden.
Sie erreichen uns telefonisch unter 030 8877 44 92 oder per Anfrage auf unserer Kontaktseite. Wir vereinbaren einen Termin für die Begehung und schicken Ihnen danach ein schriftliches Angebot.
Ihre Experten für Dachbau in Berlin
Flachdachsanierung in Berlin vom Meisterbetrieb
Auf vielen älteren Flachdächern liegen mehrere Abdichtungen übereinander, weil bei jeder Reparatur einfach eine neue Bahn aufgebracht wurde. Irgendwann ist das Paket so dick und so feucht, dass jede weitere Lage Geld kostet, ohne das Problem zu lösen. An diesem Punkt hilft nur der Rückbau bis auf die Tragschicht und ein neuer, durchdachter Aufbau.
Diesen Aufbau planen wir mit Ihnen gemeinsam: welche Dämmstärke, welches Gefälle, welche Abdichtung, und ob später Pflanzen oder Module aufs Dach kommen sollen. So wissen Sie vor Baubeginn, wofür Sie bezahlen.
Meisterbetrieb
aus Berlin
Qualität vom Fach – mit über 20 Jahren Erfahrung im Dachbau, Sanierung und Abdichtung.
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Wir hören zu, planen mit Ihnen und liefern Lösungen, die genau zu Ihrem Dach und Ihrem Budget passen.
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