Bauarten und ihre Kosten

Die Bauart entscheidet über Preis, Raumgewinn und darüber, ob die Gaube zum Haus passt. Die Preise gelten für eine Gaube von etwa drei Metern Breite, schlüsselfertig inklusive Eindeckung, Fenster und Klempnerarbeiten, ohne Innenausbau.

Schleppgaube

Das flach geneigte Pultdach der Schleppgaube ist konstruktiv am einfachsten und liefert bei gleicher Breite die größte nutzbare Fläche. Sie passt zu Siedlungshäusern, Reihenhäusern und Bauten der Nachkriegszeit. In Berlin ist sie die mit Abstand häufigste Variante.

Giebel- und Walmdachgaube

Die Giebelgaube trägt ein eigenes kleines Satteldach und wirkt gliedernder. Sie ist typisch für Gründerzeitbauten und Landhäuser. Die Walmdachgaube ist die abgerundete Variante davon – aufwendiger, weil drei Dachflächen und mehr Kehlen entstehen.

Fledermausgaube

Die geschwungene Fledermausgaube ist die Königsdisziplin des Dachhandwerks. Sie hat keine geraden Kanten, jede Latte muss gebogen und jeder Ziegel angepasst werden. Optisch ist sie unschlagbar, der Raumgewinn allerdings gering – man zahlt für die Ansicht, nicht für die Fläche.

Woraus sich der Preis zusammensetzt

Der Rohbau der Gaube ist selten mehr als ein Drittel der Rechnung. Diese Positionen kommen zusammen:

Die Klempnerarbeiten werden fast immer unterschätzt

Eine Gaube schafft zwei zusätzliche Kehlen, zwei Wangenanschlüsse und einen eigenen Entwässerungsweg. Genau dort entstehen später die Undichtigkeiten. Wangen aus Titanzink oder Kupfer kosten mehr als Faserzementplatten, halten aber auch dreimal so lange. Bei einer Gaube, die vierzig Jahre stehen soll, ist das die falsche Stelle zum Sparen.

Rechenbeispiel: Schleppgaube 3 Meter

Einfamilienhaus in Berlin-Reinickendorf, Baujahr 1962, Satteldach mit 42 Grad Neigung. Eine Schleppgaube von 3,00 Metern Breite soll das bisherige Kaltdach zum Schlafzimmer machen. Die Eindeckung bleibt im Übrigen erhalten.

• Dachöffnung und Auswechslung mit Statiknachweis: 2.900 €
• Rohbau Holzkonstruktion: 3.800 €
• Dämmung Wangen und Gaubendach: 1.400 €
• Eindeckung passend zum Bestand: 1.600 €
• Wangenverkleidung Titanzink, Kehlen, Rinne: 2.700 €
• Zwei Fenster 78 × 118 cm inkl. Einbau: 2.600 €
• Gerüst, vier Wochen: 1.100 €
• Innenausbau bis Malerqualität: 2.400 €
• Gesamt: rund 18.500 €

Dafür entstehen etwa 5,5 Quadratmeter nutzbare Fläche mit voller Stehhöhe. Rechnet man das gegen den Quadratmeterpreis für Wohnraum in Berlin, ist die Gaube in dieser Lage nach wenigen Jahren wirtschaftlich – vorausgesetzt, der Raum wird tatsächlich als Wohnfläche genutzt und ist bauordnungsrechtlich als Aufenthaltsraum zulässig.

Gaube oder Dachfenster?

Die Entscheidung fällt selten nur über den Preis. Beide Lösungen haben unterschiedliche Stärken:

Faustregel: Wenn es nur um Licht geht, ist das Dachfenster die vernünftige Wahl – es lässt bei gleicher Glasfläche mehr Licht herein, weil es steiler zum Himmel steht. Geht es um nutzbare Fläche, führt an der Gaube kein Weg vorbei. Ein Raum mit 1,80 Metern Kniestock wird durch ein Dachfenster hell, aber nicht größer.

Häufig ist die Kombination sinnvoll: eine Gaube für den Bereich, in dem man steht, und ein Dachfenster in der Schräge für zusätzliches Licht. Was der Einbau eines Fensters kostet, steht im Ratgeber Dachfenster einbauen – Kosten und Ablauf.

Genehmigung in Berlin

Hier unterscheidet sich die Gaube deutlich vom Dachfenster. Sie verändert die äußere Gestalt des Gebäudes und die Kubatur – das macht sie in vielen Fällen genehmigungspflichtig.

Bebauungsplan und Bauordnung: Maßgeblich ist, was der Bebauungsplan zur Dachgestaltung sagt. Viele Berliner Pläne regeln Zahl, Breite und Abstand von Gauben. Häufige Vorgaben sind: Die Summe der Gaubenbreiten darf höchstens die Hälfte der Trauflänge betragen, der Abstand zum Ortgang mindestens 1,50 Meter, und die Gaube muss von First und Traufe zurückspringen.

Einfügungsgebot: Wo kein Bebauungsplan gilt, muss sich das Vorhaben nach § 34 Baugesetzbuch in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Praktisch heißt das: Gibt es in der Straße vergleichbare Gauben, ist die Chance gut.

Denkmalschutz: Bei denkmalgeschützten Gebäuden oder in Denkmalbereichen brauchen Sie zusätzlich eine denkmalrechtliche Genehmigung. Zur Straßenseite wird sie häufig versagt.

Aufenthaltsraum: Soll aus dem Dachboden Wohnraum werden, ist das eine Nutzungsänderung – unabhängig von der Gaube genehmigungspflichtig. Dabei werden auch Anforderungen an Rettungswege, lichte Höhe und Wärmeschutz geprüft.

Eigentümergemeinschaft: Bei Wohnungseigentum greift der Gaubenbau in das Gemeinschaftseigentum ein und verändert zudem die optische Gestalt. Das erfordert regelmäßig einen Beschluss, oft mit qualifizierter Mehrheit.

Wir empfehlen, vor der Detailplanung eine Bauvoranfrage zu stellen. Die kostet einige Hundert Euro und schafft Klarheit, bevor Sie Planung und Statik bezahlen.

Statik und Konstruktion

Für eine Gaube werden ein oder mehrere Sparren durchtrennt. Die Lasten aus dem darüberliegenden Dachbereich müssen dann über einen Wechsel auf die benachbarten Sparren übertragen werden. Bei einer Breite bis etwa zwei Metern ist das mit Standardquerschnitten machbar; bei breiteren Gauben braucht es meist Stahlträger oder verstärkte Holzquerschnitte.

Ein Statiknachweis ist deshalb fast immer nötig – und bei genehmigungspflichtigen Vorhaben ohnehin Teil der Unterlagen. Er kostet 800 bis 2.500 Euro und ist gut angelegtes Geld: Wir haben Gauben gesehen, bei denen ein Sparren ohne Auswechslung gekappt wurde. Das Ergebnis war ein durchhängender First und Risse im Innenausbau.

Der Wärmeschutz an den Wangen

Die Seitenwände der Gaube sind bauphysikalisch heikel. Sie sind dünn, stoßen an mehrere Bauteile und werden in der Praxis oft schlechter gedämmt als die Dachfläche. Genau dort kondensiert im Winter die Raumluft. Die Wangen brauchen deshalb dieselbe Sorgfalt wie das übrige Dach: durchgehende Dämmung, luftdichter Anschluss der Dampfbremse an das Bestandsdach und eine hinterlüftete Außenschale.

Ablauf und Bauzeit

1. Vorabklärung – Bebauungsplan prüfen, gegebenenfalls Bauvoranfrage. Dauer: zwei bis acht Wochen.
2. Planung und Statik – Zeichnungen, Nachweis, Bauantrag. Zwei bis vier Wochen, dazu die Bearbeitungszeit des Bauamts.
3. Gerüst und Dachöffnung – ein bis zwei Tage.
4. Auswechslung und Rohbau – drei bis fünf Tage. Die Gaube wird in dieser Phase regensicher abgedeckt.
5. Dämmung, Eindeckung, Klempnerarbeiten – vier bis acht Tage.
6. Fenstereinbau – ein Tag.
7. Innenausbau – drei bis sechs Tage, je nach Ausbaustandard.

Die reine Bauzeit liegt bei zwei bis vier Wochen. Der Vorlauf durch Genehmigung und Statik ist meist länger als die Ausführung selbst – wer im Frühjahr bauen will, sollte im Herbst davor mit der Planung beginnen.

Häufige Fehler

Zu schmal geplant. Eine Gaube von zwei Metern Breite bringt nach Abzug der Wangen kaum drei Quadratmeter. Der Aufwand für Öffnung, Statik und Anschlüsse ist aber fast derselbe wie bei vier Metern. Wenn die Vorschriften es zulassen, planen Sie breiter.

Zu weit nach unten gesetzt. Die Gaube sollte ausreichend Abstand zur Traufe halten, damit die Entwässerung funktioniert und die Anschlüsse sauber ausführbar bleiben. Zu tief gesetzte Gauben führen zu Stauwasser in der Kehle.

Billige Wangenverkleidung. Faserzementplatten oder Kunststoffprofile sind günstig und sehen nach zehn Jahren entsprechend aus. Titanzink kostet beim Bau ein paar Hundert Euro mehr und hält deutlich länger.

Entwässerung vergessen. Eine Gaube braucht eine eigene Rinne oder eine saubere Ableitung in die Hauptrinne. Fehlt das, läuft das Wasser über die Wangen und durchfeuchtet die Fassade darunter.

Erst bauen, dann fragen. Eine nicht genehmigte Gaube kann zurückgebaut werden müssen. Das ist der teuerste denkbare Ausgang – klären Sie die Genehmigungsfrage, bevor irgendetwas bestellt wird.

Häufige Fragen